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新州拟推新法律 一年只许涨一次租金

文章来源:网络    发布时间:2018-10-24  【字号:      】

【大纪元2018年10月21日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)根据新州政府正在拟议一项新法律,新州的房东于现有租房者每年将仅限一次增加房租的机会,这对于他们来说,无疑是个好消息。

据澳洲房地产网消息,这是新州更佳规范厅长基恩(Matt Kean)的“彻底改善租户权利”计划的一部分。

较低频率的租金上涨能够帮助租房者计划他们的生活成本压力,但这也存在着一些后果。

这项尚未在新州议会获得通过的限制性新法可能会让一些投资者抛售房产并退出市场;其他人则可能会尝试进入短期住宿市场。

从微观经济层面来讲,一些房东将会坚持6个月的租赁协议,租房者的更换可能能让他们提高租金。当然这也会给他们带来数周空房的损失。

在宏观经济方面来看,由於潜在收益率的变化,潜在的投资者将不会花费同样多的资金来购买投资房产了。

传统上,房地产投资者的主要目标是在不受政府的不当干预的干扰下,通过长期寻找和持有房产来创造财富。

由于目前整个悉尼的投资性房地产的资本增长正在放缓,新州政府的此项提议正值投资者急切关注租金回报之际。

当悉尼房地产价格年均增长15%时,无论是租房投资者还是经验丰富的房地产投资者,人们很容易忽视租金收益率的重要性。

现在,悉尼的租房市场相对较为疲软,部分原因是新建公寓房的激增,致使租房市场的供应增加;同时也由于首次购房者的人数增加,租房需求有所减少。

CoreLogic的最新数据显示,悉尼的租金水平在过去12个月中下跌了0.9%,并预计租金收益率将会继续低迷。

悉尼的总租金收益率为3.2%。公寓房的收益率为3.8%,独立房的收益率仅为3%。全国的总租金收益率为3.73%,低于平均值的4.27%。在全国范围内,公寓房的收益率为4.2%,独立房为3.6%。




(责任编辑:admin)

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